注文住宅はどれくらいで建てられる？入居までの流れを解説

注文住宅入居までの流れ①プランニング

プランニングでは、住みたい住宅のイメージを具体化し、建物についてだけでなく、住みたいエリアや具体的な予算など、家族でじっくりと話し合います。特に「資金計画」については充分にプランを練り、用意できる頭金や、安心して返済できる期間、無理のない月返済額などを考慮して、借入可能な住宅ローンの金額を算出してみましょう。

その際、単純に月に返済できる金額だけで決めてしまうのではなく、例えば子供の教育費や結婚、誰かが病気になったときの医療費、大きな家電や家具の買い替え、車の乗り換え、老後資金の積み立てといった、家族全員の将来のライフプランを検討し、一生涯の家計の収支を明確にした上で、家づくりにあてられる資金を確認する必要があります。

注文住宅入居までの流れ②土地探し

土地探しは、必ず住みたいエリアの「地価相場」を把握してから始めましょう。総予算のうち何割を土地に充てるのかも検討し、おおよその土地購入費を前提として探すのが鉄則です。

土地を探す主な方法は、以下の2通りです。

注文住宅入居までの流れ③施工業者探し

優れたデザイン力、高い施工技術、予算内で建てることができるかどうかなど、人によって重要視するポイントは様々ですが、特にデザインについては「好み」によるところが大きいため、ホームページやカタログなどを参考に、自分たちの理想により近い業者を探してみましょう。

その他住宅の性能や保証制度が信頼できるかどうか、定期点検やアフターサービスが充実しているかどうかも必ず確認しておく必要があります。

いくつかの業者に足を運ぶうち、自分が求めているものを持っている会社がどのようなものか分かってくることもありますので、間取りプランや見積もりなどを実際に依頼してみて、検討してみるのもいいでしょう。

注文住宅入居までの流れ④住宅ローンとつなぎ融資の申し込み

購入したい土地や依頼したい施工業者が見付かったら、購入・契約に向けて融資を受けましょう。金融機関によっては土地だけでもローンが組める場合もありますが、家の建築プランが全くない状態だと通らないのがほとんどです。つなぎ融資は住宅ローンよりも金利が高いので、自己資金が用意できる人は土地代に回しましょう。

2007年の住宅金融公庫廃止により、それまで金利やサービスがほとんど同じだった民間の住宅ローンは、様々な返済プランやオプションが登場し、選択枠が大きく広がりました。金融機関によってもその優遇制度が大きく異なりますから、各金融機関の商品を知ることはとても重要です。必ず複数の金融商品を検討しましょう。

注文住宅入居までの流れ⑤土地の購入

購入したい土地が決まったら、「重要事項説明書」を確認し、「売買契約」を結びます。この際、不動産業者に支払う仲介手数料の半金、印紙税（1万円～）、売買代金の一部となる「手付金」を支払います。手付金は代金の10％程度が一般的ですが、売主と買主との話し合いによって変わることもあります。

残りの売買代金は、引き渡しの際に売主の口座に振り込むのが一般的ですが、融資を受ける場合、金融機関から直接振り込んでもらうこともできます。不動産業者に支払う仲介手数料の残金も、引き渡し時に支払うこととなります。

引き渡しが済んだら、土地所有権の移転登記の他、固定資産税や都市計画税の清算を行います。

注文住宅入居までの流れ⑥工事請負契約

正式に依頼先を決定し、その施工業者と「工事請負契約」を結びます。事前に詳細な見積書や仕様書などの全書類を確認し、設計図や金額が打ち合わせ通りかをよく確認しましょう。

注文住宅入居までの流れ⑦設計図の最終確認と建築確認申請

工事請負契約後、改めて希望条件や敷地条件などを反映した基本設計図、実施設計図が作られ、本見積書が提出されます。設計図の最終確認となりますので、じっくりと時間をかけて慎重に行いましょう。また、最後にコスト調整ができるかどうかもあわせて確認してみましょう。

全ての確認を終えたら、「建築確認申請」を役所に提出し、建築物が法に則っているかどうか審査を受けなければなりません。最終図面に変更があれば再申請が必要になりますので注意が必要です。

注文住宅入居までの流れ⑧建築工事

地縄張りと地鎮祭

整地が済んだら、建物の大きさの把握や部屋割りをするために、敷地に縄を張り、地面に印をつける「地縄張り」という作業を行います。この日に工事日程の説明を受けたり、図面と見比べながら境界杭の位置や敷地境界線と建物の間隔、配置を確認したりするケースもあります。

地縄張り済んだら、地鎮祭（じちんさい）という、工事の無事を祈る儀式を執り行いますが、この際マナーとして神主さんへ約3万円の謝礼を支払うのが一般的です。

基礎工事と上棟式

木造建築では、基礎ができたら土台・柱・梁などを組み上げ、骨組みを作ります。屋根のいちばん上部に棟木（むなぎ）と呼ばれる部材が組み上がる日に、「上棟式（じょうとうしき）」という、棟上げまで工事が終了したことに感謝し、無事建物が完成することを祈願する儀式が執り行われます。

上棟式にあたっては、棟梁や職人さんへのご祝儀、お神酒、米、塩、宴会の料理などを用意しなければなりませんが、最近ではコスト削減のために上棟式を簡略化するケースも増えています。

基礎工事が終わったら、屋根や外壁、玄関ドアやサッシなど外部建具が取り付けられ、完成が見えてきます。現場には積極的に足を運び、職人さんを労ったり、注文内容に間違いがないか確認するようにしましょう。

下地ボードを張る作業が終わると、大工さんたちは現場を離れます。もし直接お願いしたいことや確認したいことがあれば、この作業の前に伝えておくようにした方がよいでしょう。

注文住宅入居までの流れ⑨引き渡しと各種書類申請

工事が完了したら、建築確認申請の通りに建物が完成しているか、工事監理者、役所による検査が行われ、施主や工事責任者、設計者が立ち会い、あらためて仕上がりの確認をします。設備の動作確認や、傷・汚れのチェック、設備の取扱説明書や保証書の所在などもしっかり確認しましょう。問題が無ければ引き渡しとなり、鍵や書類一式が手渡されます。

引き渡しが完了したら、新築建物の登記簿を作るための表示登記と、権利書を作るための保存登記の申請が必要になります。

また、申し込みをしていた金融機関との正式なローン契約を行います。

引き渡しと各種書類申請において発生する費用

不動産の所有権を得るための登記手数料、登録免許税、ローン契約の保証料、印紙税、火災保険や地震保険などに加入する場合はその保険料、団体信用生命保険料、融資事務手数料、不動産取得税などの支払いに加え、新居への引越し代、家具購入費などがかかります。

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