宮城県の注文住宅の相場をご紹介！坪単価だけをみるのはNG？

宮城県の構造別注文住宅相場価格まとめ

「フラット35利用者調査：住宅金融支援機構」のデータによれば、宮城県の構造別注文住宅相場価格は以下の通りです。

延床面積は実際に建てた面積、総費用は実際に支払った金額の、それぞれ平均値となっています。

総費用の内訳①土地代金

土地そのものの価格の他に、「印紙税」「仲介手数料」といった費用が含まれます。

また、地盤の強度や建てる家の構法によっては「地盤改良費」がかかるケースもあります。その他、場合によってはかかるかも知れない別途費用については、以下の通りです。

総費用の内訳②設計料

設計料とは、設計作業の対価として発生する料金を指します。設計図面の通りに工事が行われているかをチェックする「監理」を含める場合は、設計監理料と言います。設計料は、施工依頼先によって異なります。

総費用の内訳③建築工事費

建築工事費は、さらに細かく「本体工事費」と「別途工事費」の2種類に分けられます。

「本体工事費」というのは、いわゆる注文住宅の「本体価格」と呼ばれるもので、建築工事費の内の75～80％が相場です。例えば「本体価格2,000万円」と謳われる家の場合、2,000÷0.75=2,667万円となり、実質的には広告価格よりも600万円以上高くなることが考えられます。

一方「別途工事費」は建物以外にかかる費用のことで、ガスや水道などの敷設工事、駐車場や庭などの外構工事などがこれに当たります。目安として建築工事費の内の15～20％と考えておきましょう。

総費用の内訳④諸費用

諸費用とは、土地・建物には含まれない、別途発生する諸雑費を指します。多くの金融機関では、原則として工事請負契約に含まれるものを住宅ローンの対象としているため、諸費用は自己資金で用意する必要があります。

総費用の内訳⑤税金

家づくりにかかる税金は以下の通りです。

諸費用と税金とを合わせた金額が「建築工事費」の7％～10％になるのが一般的だと言われています。つまり、総予算が3,500万円の場合、家にかけられるお金は3,150～3,255万円ということになります。

坪単価だけで予算を考えるのは大きな誤算

注文住宅にかかる相場価格とその内訳が把握できれば、「坪単価」だけを見て総費用を想定することが間違いだと気付くことができますね。

先に述べた相場価格とその内訳を用い、総費用を算出する計算法についてご紹介いたします。

相場から計算で求められる費用はあくまでも目安です。ご自身に合った資金計画を立てるようにしましょう。

予算別に解説どんなグレードの家が建てられる？

注文住宅を建てている人は、どれくらいの広さの家に、いくらくらいの費用をかけているのでしょうか。「住宅金融支援機構」のデータによれば、広さ30坪～40坪程の注文住宅に、建築費2,500～3,000万円というのがもっとも一般的なようです。

注文住宅のカタログやモデルハウスなど見てみると、中には1,000万円台で建てられる家や、4,000万円以上の家など、さまざまな価格帯の住宅商品がありますが、金額が違えば当然、外観や間取りになどにも違いが生まれてきます。

1,000万円台の注文住宅はコストを抑えたシンプルな家

間取り希望実現度

★☆☆☆☆

外観希望実現度

★★☆☆☆

内装希望実現度

★★☆☆☆

設備希望実現度

★★★☆☆

相場よりもかなり予算を抑えることになる1,000万円台の注文住宅は、特に単価が高い「外壁材」を最小限に抑えるため、真上から見て長方形や正方形になるような単純な設計となっています。仕上げ材にもレンガや装飾部材などは使用しないことが多いので、白一色の外壁といった、シックな外観になるでしょう。

複雑な形状の屋根は、施工面積が増えて使用する材料が多くなり、屋根足場が余分に必要となるケースもあるため、屋根の形もなるべくシンプルな「切り妻」か「片流れ」になるようです。

出典：https://kurashinista.jp/

内装については、システムキッチン、トイレ、水栓金具、サッシなど、メーカーや品番の指定はせず、施工会社に在庫として残っている既製品を上手に活用し、コストを抑えます。

間仕切り壁を仕上げるための材料費を削減するため、オープンな間取りになることが多いのも特徴です。

2,000万円台の注文住宅は部分的にこだわり要素を取り入れられる家

間取り希望実現度

★★☆☆☆

外観希望実現度

★★★☆☆

内装希望実現度

★★★☆☆

設備希望実現度

★★★★☆

1,000万円台に比べると予算に余裕のある2,000万円台の家は、来客の目に触れる機会のない個室や収納スペースの内部は安価なクロス張りにし、LDKは割高になっても高価な素材で仕上げるなど、予算配分にメリハリを持たせることで、ハイグレードな設備や素材を、一部取り入れることができる家です。

• 外壁の仕上げ材にレンガやタイルなどを使う
• キッチンやバスルームに最新設備を導入する
• 洗面カウンターにガラスモザイクを導入する
• ドアや窓にいいものを使う　など

全ての希望を叶えることは難しいかも知れませんが、どこかで削ったコストを充てることで、上記のようなこだわりも実現できるのが、この価格帯の注文住宅の特徴と言えます。

3,000万円台の注文住宅は希望することがおおむね叶う家

間取り希望実現度

★★★☆☆

外観希望実現度

★★★★☆

内装希望実現度

★★★★☆

設備希望実現度

★★★★☆

全国で建てられている注文住宅の平均的な建築費用に近い3,000万円台の予算を確保できれば、一般的な住宅の設備や建築資材のグレードをワンランクアップさせたり、家の大きさを広げたりすることも可能となります。基礎工事やコーナー処理が増える「部分二階建て」や、塀や柵などの外構を設置するなど、機能面だけでなく「デザイン性」もある程度追求することができます。

無垢材のフローリングも、檜や杉に比べて割高な「オーク」や「ウォールナット」などを取り入れることができ、建具や家具の素材にもこだわることができるでしょう。

次から次へと盛り込んで予算オーバーになりがちな価格帯でもあるため、予算に合わせてお金をかける箇所、コストを抑える箇所のバランスを保つよう心掛けるようにしたいところです。

4,000万円台以上の注文住宅は予算内に抑えることを最優先としなくてもいい家

間取り希望実現度

★★★★★

外観希望実現度

★★★★★

内装希望実現度

★★★★★

設備希望実現度

★★★★★

全国で建てられている注文住宅の平均的な建築費用を大きく上回る4,000万円台の家というのは、予算にかなり余裕のある人に選ばれる、さまざまなプランが実現可能な家になります。

予算に合わせて取捨選択していくというよりも、惜しがらずにどんどん希望を盛り込んでプランニングを進めた結果、建築費が4,000万円台になったというパターンもあるかも知れません。

憧れではあるけれどなかなか手の届かない100～200万円の高価格帯のシステムバスや、無垢材のウッドデッキを設置することも難しくなく、また中庭のあるロの字型やコの字型の家のように、外壁面積が多くなる複雑な設計も可能となります。

かけられる予算により、注文住宅のグレードは大きく変わってくるということについて述べてきましたが、これらはあくまで目安であり、施工依頼先やエリア、地形、周辺の環境などによっては、同じ費用でもまったく違う家が建つのも事実です。

納得のいくマイホームをを手に入れるため大切なのは、自分たちの予算や希望にマッチした注文住宅会社を正しく見極めるところにあるのです。

宮城でおすすめの注文住宅会社

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  林業で110年以上の歴史ある工務店。

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  長く住み続けられる家づくり。

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